物業價值 (樓價)
HK$
按揭成數
%
還款期
總按揭貸款額
HK$ 2,400,000
按揭年利率 每月還款額 最高現金回贈 總按揭支出
%
HK$
HK$
HK$

注意事項:

  1. 樓價600萬或以下可參與政府’按揭保險計劃’最高按揭成數可達80% 或 85%.*

  2. 部份銀行不接受較細呎數之村屋申請

  3. 銀行申請按揭前必須先補地價

  4. 村屋估值差異較大, 購買前建議可先作估價

  5. 各銀行對村屋僭建取態不同, 但普遍不接受嚴重僭建之村屋按揭申請

  6. 如村屋未能提供’路權’及’滿意紙’証明, 銀行不會接受有關按揭申請

注意事項

  1. 如唐樓改建為劏房, 大部份銀行均不接受申請

  2. 各銀行對唐樓撍建取態不同, 但普遍不接受嚴重僭建之唐樓按揭申請

  3. 一般銀行樓齡以70-75年為限, 部份較舊樓齡的唐樓未必可以做盡30年供款

一手物業注意事項:

  1. 發展商有不同成交期計劃, 買家需要留意於成交期前辦妥銀行按揭

  2. 銀行按揭計算貸款時, 發展商所有回贈(包括現金及非現金) 必需於樓價內先扣減

  3. 就一手物業有不同成交期, 部份銀行可跟據買家長成交期而延長批出按揭申請之有效期限

  4. 部份發展商有指定二按計劃, 客戶必先於簽署臨時買賣合約時決定會否參與

  5. 發展商二按只與個別銀行合作, 買家需留意申請銀行是否於發展商合作名單內

  6. 申請銀行按揭時, 銀行必須以頭按及發展商二按一併計算供款比率/壓力測試

  7. 銀行按揭與發展商二按是獨立申請, 買家需各自向銀行及發展商二按作申請

注意事項:

  1. 供款成數最高40%

  2. 借款年期最長15年

  3. 若車位與同屋苑之住宅單位一併按揭, 按成數可計等同於住宅按揭

注意事項:

  1. 最高按揭成數40%

  2. 大部份銀行不接受劏分契物業(劏鋪/ 劏廠/ 劏辦公室) 的按揭申請

  3. 一般銀行最長供款年期為20年

注意事項:

  1. 最高按揭成數為 90% (白表) / 95% (綠表) 人仕

  2. 供款年期根據物業之首次發售成交日期厘定, 最長25年

  3. 二手居屋, 供款年期及按揭成數與物業樓齡有直接關係, 建議先作詢問後才考慮簽署合約

  4. 如需轉按/加按, 必需先向有關政府部門 (房委會/房協) 提出 ‘轉變按揭安排申請’,經有關部門同意才可向銀行申請辦理

  5. 即使申請高成數按揭也無須參與’按揭保險計劃

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