上月736宗縮11% 今年最低
資助房屋市場早前交投活躍，盤源經過一輪消化，加上白居二買家入市步伐逐步放緩，以致同類物業按揭登記持續減少。代理指出，今年4月本港銀行錄得736宗同類登記個案，按月再跌約11.3%，連續3個月下挫。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據該行及土地註冊處數據，上月本港銀行資助房屋按揭登記宗數，較3月份的830宗，按月再減少94宗，並為今年低位。
她解釋，早前市場已消耗部分第二市場筍盤，加上政府已推出新一期「居屋2025」，部分潛在買家轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋，預料第二市場整體交投將受影響。事實上，據該行及香港房屋委員會數字，4月份資助房屋第二市場錄275宗成交，較3月的436宗，按月下挫約36.9%。
首4月宗數增兩成
不過，綜觀2026年首4個月，資助房屋按揭登記量累計5,469宗，較2025年同期的4,546宗，按年大增約20.3%。主要是去年底有多個新居屋及綠置居項目落成，並相繼進入按揭上會期，故帶動期內同類登記顯著增加。然而，由於部分大型居屋屋苑，如觀塘安麗苑、同區安樺苑及油塘高宏苑等，已相繼於1至2月入伙上會，令3至4月份登記量持續回落。
銀行市佔率方面，王氏指出，4月位列首3位的銀行排名維持不變，以中銀香港錄得338宗登記最多，市佔率雖按月回落約1.1個百分點至約45.9%，但仍連續33個月居首。其次恒生銀行錄得175宗登記，所佔比率上升約0.5個百分點至約23.8%。滙豐銀行則以153宗位列第三，市佔率略增約0.1個百分點至約20.8%。
若以首4個月計算，錄得最多同類登記亦為中銀香港，期內累計2,817宗，市佔率約51.5%，大幅拋離第二名恒生銀行的1,272宗。
安老按揭登記多35%
此外，王氏稱，今年4月錄得23宗安老按揭登記，較3月增加6宗，升幅約35.3%。而2026年首4個月錄得98宗登記，則較去年同期的129宗，按年減少約24%。為進一步增加計劃吸引力，香港按揭證券公司於3月初推出優化安老按揭計劃措施，將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4厘，而不同參加年齡下的每月年金金額則最多增加5%。
同時，按證公司於今年3月17日至12月31日期間推出「綠色推廣」，鼓勵市民以符合「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。根據香港按證保險公司的數據，今年4月份接獲100宗安老按揭申請，按月上升約20%，連續兩個月上升，並為2024年8月的20個月新高，當月錄得101宗。
王美鳳指出，最近安老按揭申請有所回升，主要受惠於安老按揭優化措施出台，令每月獲取年金增加而利息成本減少，加上樓價已逐步回升，有利業主以較高估值計算年金。
