主頁 / 按揭新聞
瀏覽人次:1194

地產新聞

環球金融市場以歡欣結束一九年,原預期旺勢延至今年初,惟美國總統特朗普再次出其不意,中東局勢驟然風起雲湧,油價應聲突飆,若未能快速緩和,將拖累各地通脹升溫。只要市場對低息預期降溫,加上香港社會動盪早令經濟五勞七傷,隨時觸發樓市骨牌式下挫,負資產夢魘恐重臨之餘,只要銀行「落雨收遮」,情況就不堪設想,尤其目前藍籌屋苑估值急挫,實不得不防。

資料顯示,隨着社會不安及全球經濟放緩,部分藍籌屋苑估值已由去年高位累挫近一成,銀碼較高的動輒跌價逾百萬元,即使受用家歡迎的「上車盤」估值也錄跌幅,反映銀行趨保守。

事實上,香港銀行業「龍頭」滙豐去年已表明,會就可能出現的信貸損失作出準備。這正正預示今次香港經濟寒冬的凜冽程度將遠超想像,業界正在「打底」,估計拖欠、壞帳、破產等情景會接踵而來,形勢甚為嚴峻。過往每當經濟不景氣,家庭及企業的信貸需求自然減少,令佔據銀行主要收入來源的淨利息收入下跌,同時業界又要面對已貸出的款項有拖欠及壞帳問題,有機會提早追數,即俗稱「落雨收遮」,往往成為加速樓市崩潰的導火線。

誠然,倘銀行「落雨收遮」,亦不無道理!昨日再有數據顯示,香港上月採購經理指數(PMI)雖然由去年十一月的38.5回升至42.1,惟距離50的盛衰分界線仍遙遠,令整季PMI平均值僅40,乃過去廿一年半有調查紀錄以來最低,同時預示上季香港整體經濟恐萎縮約半成。在衰退加劇下,企業不得不削支裁員,由於遇着聖誕及農曆新年的消費「黃金檔期」,估計真正的結業裁員潮將在二月接踵而至,屆時樓市無可避免受壓。

有大型代理行預計,今年整體樓價將呈U形走勢,上半年先跌後回穩,下半年或回升,令全年拉勻升約半成,惟先決條件是經濟好轉。可惜的是,以目前狀況來看,實難看到經濟很快見底反彈,內傷不在話下,外患更愈添愈多,近有新型病毒,遠有中東戰事。別以為油價急飆事不關己,數據顯示現時全球每日原油需求約一億桶,單是亞太區就佔了逾35%,惟區內亦是全球產油量最少的地區,佔環球總產量不足10%,故油價長期居高不下是會扯高通脹,而香港經濟又處於收縮,正正符合蕭條定義。

不少人認為,香港如今形勢較亞洲金融風暴及「沙士」時更差,而九七年至○三年正值負資產悲劇,置業人士宜多留意銀行部署。