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地產新聞

去年樓市出現回調,但在需求帶動下,全港15個熱門未補價第二市場居屋呎價仍錄得增長,當中以屯門龍門居按年漲約12.7%最突出,升幅更較一八年的11.2%為高。不過,其餘14個屋苑升幅則只有單位數,反映升勢放緩,荔枝角荔欣苑僅漲1.9%,較前年低超過12個百分點。

該批居屋於一八年樓價漲幅介乎6.4至14.8%,並有7個升逾10%。反觀去年,則有7個物業或約47%的升幅低於6%,可見表現明顯遜色。

過往新界西北區樓價較低水,去年買家追落後,居二市場樓價升幅不俗。龍門居平均實用呎價由一八年7,350元,升至去年8,283元,期內交投減40.9%至26宗。祥益黃慶德稱,屋苑放盤量持續萎縮,價格被推動上升,尤其是兩房戶最明顯。市場現僅20個買賣盤,叫價約350萬元起。

天頌苑暢旺 全年76買賣

至於天水圍天頌苑平均呎價按年升9.3%至7,097元,較一八年升幅達11.4%,低2.1個百分點。而該屋苑去年錄至少76宗成交,或是全港最多交投居屋。祥益謝利官指,天頌苑樓齡較新,可承做較長按揭,而且樓價相對區內其他居屋吸引,加上盤源充足,故不乏捧場客。現時有約70個放盤,開價由340萬元起。

市區居屋中,以旺角富榮花園呎價升得最急,按年漲約8.4%至12,535元。世紀21家天下黎振傑稱,過去一年該盤三房戶成交價普遍700萬元或以上,較一八年同類型單位做價高約「一球」。雖然項目按揭還款年期最長不足二十五年,但因位置理想,令樓價有支持,全年交投約38宗,按年多出22.6%。目前放盤量不足20個,當中實用面積431方呎兩房戶,叫價480萬元。

供不應求 後市料有支持

此外,總結去年整體第二市場二手資助房屋(包括公屋及居屋)交投表現仍保持理想。據房委會資料,去年截至十二月中,共錄2,343宗買賣,為近三年最多,較一八年全年超出27.6%。相信由於白居二恒常化,加上富戶政策落實執行,公屋綠表買家加快入市,推動需求持續。

祥益地產總裁汪敦敬指,雖然政府放寬私樓按揭保險樓價上限,但樓市供不應求嚴重,居二市場仍有一批收入較低買家支持,成交量估計不會減少。他又稱,若社會氣氛維持平穩,今年樓價表現有望較去年理想,未補價資助房屋二手市場亦受惠。