湯文亮 - 茶餐廳亂話（445）唔好要老人家出名買樓

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敢說亮話

茶餐廳亂話（445）唔好要老人家出名買樓

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2018年12月21日

　　今日做冬，去到茶餐廳時感覺到氣氛很不尋常，有幾位年過80歲熟客話被他們的兒子迫去抽籤買新樓，雖然那幾位熟客一毫子都不用付，但是他們感覺到當買了新樓之後，兒子們想他們早一點過身，好讓買入的物業可以用遺產的方法轉回給他們，這樣可以避過15%辣招稅，那一班老人家其實是想多了，世界上不會有這樣的兒子，反而老人家得到那個單位之後，雖然他沒有出錢，但話事權是在他的手裡，所有子女都會對他非常好，希望日後可以將那個沒有負債的單位轉給他們，那幾位老人家幾乎同時話，唔怪之得，今日做冬，幾個子女都爭著和他過冬，我叫他們不用想太多，好好享受有樓樂趣。

　　有一位老人家話，他的兒子叫他簽一份信託書，證明那個單位是由他俾錢買，我話這是不合法，信託書是走稅的證據，就算簽左他的兒子都不敢攞出來。

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1. 望東樓 2018-12-21 11:09:25

聽過個節目係訪問一位醫生，冇錯係醫生，點樣係立遺囑嘅過程中見證立遺囑嘅人係in the capacity做呢樣嘢然後簽名確認呢張遺囑，佢會即場問個位老人家一大堆既定問題，而老人家需要答中最少九成問題先至合格。用返同一道理，任何老人家如果呢個測試肥咗佬，我哋可唔可以話佢簽嘅一切合約都係無效嘅呢？（以便日後撻訂但係要發展商回水，因為合約無效？）

2. 引刀一快 2018-12-21 12:00:32

東樓兄

係咁嘅話，老人好易出蠱惑。

3. 引刀一快 2018-12-21 12:04:55

“雖然他沒有出錢，但話事權是在他的手裡，所有子女都會對他非常好，希望日後可以將那個沒有負債的單位轉給他們，”

唔明，一個出錢買，幾個同時獻殷勤，分分鐘提前家變。

4. 望東樓 2018-12-21 15:10:37

百歲老媽乘鶴西去之後，阿A話錢係佢出，仲有遺囑指定佢為繼承人因此間樓歸佢嘅；B、C、D反對，都係果句，九十幾歲嘅老嘢認知肯定有問題，係俾人誤導底下簽署遺囑（除非有上面個類專科醫生作證）。所以應該齊齊分。

就算佢未乘鶴之前送層樓比阿A都無用，same rule applies.

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