今日早上去到茶餐廳,有客人話,屹立在金鐘35年的名都酒樓,想唔到亦避不過經濟差而要執笠,又有一大班同事失業,真淒涼,名都是自置物業,仍然逃不過結業厄運,其他租地方做生意的食肆應該更加難做,可以預見將來,有更多酒樓食肆執笠。
老闆話,無論是否自置物業,現在執笠的生意,尤其是酒樓食肆,或多或少都是因為在疫情期間入不敷支,出現一筆巨大沉沒成本,名都雖然不用問政府中小企貸款,不過就會將物業加按,守住盤生意,本來都無問題,但近日商業物業樓價下跌,不少酒樓業主被銀行call loan,迫業主賣樓,估計名都亦是如此,名都可能欠銀行幾億沉沒成本,做生意即使有錢賺,都唔知幾時先可以追得返,現在有買家,銀行一定迫業主賣樓還債,並不是銀行針對名都,而是所有銀行對用物業借錢的客戶都是迫他們賣樓還債,商場市場上賣樓的人多,買樓的人少,樓價又點會唔跌,
樓價下跌,銀行迫得仲急,令到有不少地產上市公司債務違約,如果搞唔掂甚至會破產,我相信那些上市公司的負責人萬萬也想不到,按部就班做生意,而且是做好穩陣的地產生意,又點會搞到破產,諗極都唔明。
有客人問點解銀行客戶會出現違約,老闆話,如果不是銀行預計樓市下跌而追差額,估計債務違約的事,即使有發生但不會太多,因為客戶會預留足夠資金供樓,即使租金收入不理想,仍然可以捱一段時間,但客戶預留資金被銀行top up top 咗去,導致唔夠錢供樓,出現債務違約,最後要執咗盤生意,賣樓還債,已經成為一條方程式,對社會非常危險。