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蔡志忠

2020年2月19日
寄望澳門減辣 香港被迫跟隨
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  受疫情衝擊,香港企業正出現「斷崖式萎縮」。如今受影響行業已不局限於零售、飲食、酒店及旅遊業,幾乎各行各業都受創,情況比03年沙士期間更嚴峻。

  面對如此困境,擁有豐富財政儲備的港府當然要推救亡措施。不過,港府施政慢半拍,高官缺乏擔當,推政策又阻礙重重,何時能真正落實紓困措施,恐怕市民仍需很大耐性。如果在此最困難時期幫不了忙,等到疫症期過後,或許需要等到夏天,那麼就是遠水救不了近火,許多中小企業已經返魂乏術了。

  就以中國政府為例,困難時期馬上下降準備金率0.5個百分點,人行累計向市場釋放近3萬億人民幣,變相流入房地產市場進行救市,銀行也推出一系列針對中小微企業的寬鬆措施;而澳門政府更是果斷敢為,除每名澳門市民免費派口罩、派發電子消費券外,更率先允許按揭客戶只償還利息,暫不必供本金。澳門特首直言:「我哋平時收埋咁多錢,啲儲備宜家唔用幾時用呀?」

減收印花稅 讓業主套現

  有見及此,香港金管局才容許金融機構及本港銀行,向中小企業及工商業主進行「還息不還本」計劃,幫助中小企共渡難關,算是走出正確的一步。這次真的要感謝澳門政府,港府明顯是為免遭人批評是後知後覺,故願意跟隨澳門步伐,如果不是澳門推出,香港是不會推出。筆者想說,時代變遷,不進則退,以往澳門跟著香港走,今天香港應放下身段,學習澳門的步伐,人家可是全球人均GDP排名第二的城市。

  香港經歷中美貿易摩擦的影響,反修條風波產生的紛亂,以及新型冠狀肺炎的衝擊,可謂元氣大傷。港府除了要救股市之外,也應該救活樓市。金融及地產是香港兩大經濟支柱,然而香港樓市處於危險邊緣,唯有寄望澳門放寛樓市辣招,香港才會「被迫」跟隨,如今是風水輪流轉。

  筆者是地產界人士,難免會給外界一種偏袒本行的感覺。雖然如此,為了激活樓市交投,刺激香港經濟,讓業主們能夠賣樓套現,救公司及救家庭,盡量減少破產及失業個案,本人仍要提倡政府對樓市減辣:(1)放寬本地客買第二層樓的限制及支付同樣從價印花稅。(2)縮短轉售物業的年期及減少轉手的額外印花稅。

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1. 亮劍 2020-02-19 14:25:06
經過鑽石公主號呢一鑊嘢,我估亞洲國家要諗個方法去處理同類型事件,免得到時賴曬屎。
例如喺南中國海搵一個荒島,起啲一兩層高有獨立空調系統的隔離房間,如第時遇到鑽石公主號呢啲情況,就可將啲乘客搬去這些房間隔離。
起动費用由亞洲各國按GDP比例攤派,之後由乘坐郵輪的乘客抽一個佣作基金,以便第時爆大鑊用作處理疫情。
亞洲各國有錢出錢有力出力,而出事後的醫護人員就可全球徵召。
呢個島平日冇事冇幹時可用於渡假,而一旦爆發大規模疫情,就立即變作應急用途。
2. 如果不是澳門推出 2020-02-19 14:45:23
那麼澳門是不是就是金融中心了?
3. 東成 2020-02-19 14:53:29
港府做事緩慢,跟澳門最好,冇人會反對.

香港地樣樣有人反對,高官又冇擔當,靠澳門先減辣吧.
4. ! 2020-02-19 15:24:28
  過完年是中小店企結業高潮,拿拿聲拋個梅出來止渴,科到水都兩三個月喇,崖得到咪有錢收囉,到時可能疫情消失呢。
5. 實事求是 2020-02-19 15:32:29
蔡生講得啱,叫港府減辣係天荒夜譚,靠澳門先減至能成事.
6. 乜春 2020-02-19 16:02:36
係,正苦要快 d 減辣,幫班有大量蟹貨業主散貨。哈哈
7. 就以中國政府為例 2020-02-19 16:16:49
蔡 san 唔 mention 嘅係本講根本冇自主嘅貨幣政策, 連產業政策也很被動, 澳門人口只有六十幾萬, 就講到講苦施政好似好容易咁。
8. 我要說 2020-02-19 17:02:00
香港點會減辣,打壓樓市人人叫好,港府施政最後一度鐵壁.
除非大量破產失業個案出現,否則冇人會動呢根毫髮.
9. 元朗真香港人 2020-02-19 17:12:03
其實減辣…

幚誰?賣家,買家?

定地産代理。


10. 東成 2020-02-19 17:28:59
元朗兄:

是幫香港經濟,當然最緊要幫業主救火,套現保公司保員工啦!
減辣係好事,反正已冇人炒樓.點減都冇人炒了.
11. 去火星 2020-02-19 17:46:42
擔當???不如叫佢哋去火星仲有可能性,呃飯食啫。
12. 三年白食白住Plan‼‼‼ 2020-02-19 18:08:00
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13. 讀者甲 2020-02-19 19:08:31
非常正確!
[筆者是地產界人士,難免會給外界一種偏袒本行的感覺。雖然如此,為了激活樓市交投,刺激香港經濟,讓業主們能夠賣樓套現,救公司及救家庭,盡量減少破產及失業個案,本人仍要提倡政府對樓市減辣:(1)放寬本地客買第二層樓的限制及支付同樣從價印花稅。(2)縮短轉售物業的年期及減少轉手的額外印花稅。]
14. 我要說 2020-02-19 23:42:06
香港一成不變,若果未到破產潮,政苦點會減辣招,慳啲啦!
等樓價跌3-5成先講.
15. 加甜 2020-02-20 00:39:33
減辣唔夠,最好加甜,出埋負印花稅,鼓勵有實力的業主買多幾層物業,一定有效。

樓市不死,香港不死。
16. 唔認同輸打贏要 2020-02-20 04:39:50
我唔認同。
坦白講,我自己都持有1個物業,如果冇非首置額外印花稅,都有能力+想買第二層,但我都唔認同減辣第1點。
因為客觀黎講,如果業主真係等錢洗,自然會降價賣樓套現自救。
而家係有持貨能力既業主唔降價賣,急要錢既業主減唔到一成已成功賣出。唔係冇人,只係冇咁多業主真正想要錢唔要樓......
減辣第1點一出,個市實又再升,業主叫價即刻會高翻,買樓睇樓既唔係真正首置既用家,用家依然買唔到樓。
係我角度,你提出免非首置額外印花稅,只為刺激交投,唔係幫緊用家入市,咪依然係由得樓價繼續升?唔係幫香港人,只係幫地產界繼續托住個市。
點解香港個樓市只能升不能跌?點解冇事時就理應比地產界賺盡,有事時就要放寬政策就個樓市?呢啲係咪輸打贏要?
17. 係咪輸打贏要? 2020-02-20 09:02:40
係!
18. 亮劍 2020-02-20 11:50:19
TO樓上,此乃小弟七八年前所寫,其實直到現在還未改變😔

亮劍 2013-10-15 10:16:22

古往今來,業主賣樓原因不出四則⋯⋯「起老哀落」!

1)「起」得多,升得勁,割禾青!走⋯⋯

2) 層樓又「老」又殘又細冇會所,係咪樓換樓最佳理由?

3)「哀」傷事不離失業離婚死老豆,咁好多時就要被迫或半被迫賣樓!

4) 層樓個價係咁「落」,契弟走得麽!

咁從政府打房招式睇,可以令小業主投降嗎?

1) 佢哋知道如果唔係你政府出來打壓,也許市場價隨時比現在起你幾成唔止,咁小業主點解唔等多陣呢?

2) 層樓老舊殘細,本來神早要換,但你政府有DSD喎,現實上市面買賣兩閒,半年內可以一換一逹成攞翻多付DSD,嘥鬼氣啦!那麼再坐一會係極之正路嘅行為。

3) 哀傷事除了失業無錢焗斷供要賣樓外,那些痴男怨女唯有繼續住埋同一屋簷下囉,而老一輩剩落嘅遺產,咪繼續當念親恩而守落去,皆因沽完要找地方住,喺今時今日來說,乃極麻煩之事情,可免則免!

4) 大市落硬,那就算三歲黃口小兒都知,但大家又知唔知道,如果只是落得少少,而你又懶醒咁沽走自住樓,大〇樂到癲呀!因為以3D覆蓋範疇之廣,再重新申請按揭條欵之辣,如果你唔係肯定後市落硬最少三四成,仲要係兩年以內嗰隻,咁就算俾你高位沽倒樓都全無着數!
19. 亮劍 2020-02-20 11:57:55
長遠睇,樓市升降要看供求,地產發展商並唔係傻仔,佢哋會睇餸食飯,你政府係咁壓抑需求,他們就以減少供應去應對,已經成十年啦,難度大家仲睇唔到發生乜事?
20. 咪即係輸打贏要lo 2020-02-20 15:22:08
樓上所講既供需關係,關鍵位咪就係咩叫「需求」。
住屋對於用家先係必需品,對於炒家、投資者,佢唔係必需品,只係香港樓市比其他地區係可見既未來都升得勁,因預期樓市會升,所以先有咁多炒家想政府繼續「小政府、大市場」由個所謂自由市場係咁升之嘛。
全球既政府係本地樓市,有幾多係任由市場升?而家見到之後會跌少少就要減辣,要比多啲人入市,而明知果啲人明顯唔係用家,對佢地黎講買多層,明顯唔係「必需品」,咁唔係托市係咩?咁唔係輸打贏要係咩?
21. 東成 2020-02-20 15:54:29
香港樓市會大跌,呢個係因為經濟會大瀟條,全球唔掂加上香港政府唔救嘅結果.

就算肯救,都遲過人,唔死都重傷,業主小心,樓價.或者會大冧.

22. 地產人 2020-02-20 16:59:59
我支持亮劍兄見解,理據充分.
23. 有同感 2020-02-20 18:54:10
澳門減香港跟,好橋.

[有見及此,香港金管局才容許金融機構及本港銀行,向中小企業及工商業主進行「還息不還本」計劃,幫助中小企共渡難關,算是走出正確的一步。這次真的要感謝澳門政府,港府明顯是為免遭人批評是後知後覺,故願意跟隨澳門步伐,如果不是澳門推出,香港是不會推出。筆者想說,時代變遷,不進則退,以往澳門跟著香港走,今天香港應放下身段,學習澳門的步伐,人家可是全球人均GDP排名第二的城市。] 
24. 跌唔落 2020-02-20 20:53:14
1997-2003跌到扒街,主要原因係當時所有私樓中得三成幾是現契樓,而家陣已經接近7成物業供完,其餘物業亦欠債有限,多得一大堆逆周期措施及壓力測試唔少。

以現時的超低息,業主實在沒有沽樓轉租的誘因。扣除Mortgage Link 按揭掛釣戶口利息收入,現時實質供樓利息只係1.2%,通脹都唔止,同1997年的情況差太遠。




25. 跌唔落 2020-02-20 20:56:32
一但撤消所有辣招,又可以狂玩摸貨,政府收印花稅收到手軟,想窮都難。
26. 實事求是 2020-02-20 23:01:31
樓上:

宜家咁嘅環境,仲有人炒樓嗎?
就算減回原來4.25%嘅印花稅,都唔會有人炒樓.
如果真有人炒樓,更加係好事,你我都開心,炒家頂住一陣,反正佢地都係蝕嘅.哈哈!
27. 跌唔落 2020-02-21 17:30:37
依家出撃的都是有備而戰,有實力(不須同銀行借錢),可以短期完成交易,熟行情,知價位,敢于出手,知道自己要獵甚麽貨的高手。

其他人在等的所谓好時机,就是指全球范围疫情完结,中国经济增長去番7%,香港全民就業,中港關係融洽,中美一家親,世界和平之後,才是買樓的好時機。

如果以上全部實現,香港樓價会平嗎?業主肯平賣嗎?

28. 實事求是 2020-02-22 02:42:59
樓上跌唔落兄:

提議閣下出去吃吓飯和消費吓,睇睇甚麼市況再講.
也提議閣下去問一問地產經紀,睇睇樓.有驚喜,如果你未買樓.
亦可能包你會嚇親.好多急賣盤已返到6-7年前價.
29. 跌唔落 2020-02-22 11:27:04
樓上有實事而不懂得求是的那位可以放心,今個月二手樓成交宗數不會是零。道理好簡单,如果價錢跌到7年前甚至10年前,點解唔可以上車或者是加注?所以有實力的投資者當然會出手。

點解一定要買在山頂價時?閣下的思维方式幼稚可笑,用短期市况及疫情来衡量長期投资,想唔窮都難也。

閣下可以查下,2003年沙士爆,失業升到8.5%,全年二宗成交宗数有8萬幾宗。 Why? 2003淘大有單位50萬成交,咁究竟買家或者是賣家才是實事求是?
30. 跌跌跌 2020-02-22 14:16:31
反對任何托巿手段


成日話自由巿場,咪睇下點跌法?
地產佬好驚輸錢?

投資物業不是必勝的, 輸唔起?
31. 引刀一快 2020-02-22 15:54:32
揸定錢睇大灣區喇,跌一截,就係香港10至20份一價錢,首期夠fullpay買千幾呎,住落冇耐,你就唔覺兩地差幾多嘅嘞。
我都好似講咗五六年喇,哈哈
32. 實事求是 2020-02-23 02:49:36
29樓,
大家冇須爭拗,按照我俾你嘅方法做一次.
過一兩日回來我地再討論.
甚麼是實事求是?我就係親自去了解市況,宜家仍然在市場進行中.
33. 龍虎豹 2020-02-23 12:11:00
亦可能包你會嚇親.好多急賣盤已返到6-7年前價.………………

好多?有邊個實例?

又係吹水喊驚?



34. 乜春 2020-02-23 14:49:25
問29樓一個問題,2003年“沙士”後樓市復甦,是因爲大陸開放“自由行”救活香港經濟;你估今次仲有冇呢支歌唱?
讀下伊索寓言“農夫與蛇”的故事吧。今次沒有農夫,因爲佢畀蛇咬死咗。
 
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