最近有高尚職業人士打電話到電台，表明他們倆夫婦月入超過二十萬元，亦儲有三成首期購買千呎單位，每月供款亦不成問題，而這些被政府標榜為豪宅的單位，購買者要付足六成首期，銀行只能借四成貸款。換句話說，該對夫婦要降格住一些500呎以下的單位，對於一些辛勤多年而儲有一些錢兼每月有穩定入息的人來說，似乎是不太公道。在銀行方面，他們借錢除了以物業作擔保外，該名借款人的職業、收入、信用，每一項都會計算在內，對以上述的人士來說，給他們借足七成又有甚麼風險，並且，銀行在借錢出去的時候，一定要承擔一些風險，否則，銀行應該改名，叫當舖。

　　現在樓市情況有如一間小學收生，入讀一年級者是以年紀為標準，變成70-80人爭取40-50個位。而其中有10個8個非常標青，早已可以直入二年級，而二年級又有大把空位，但學校收生一成不變，無論小朋友有多精明，都不能直入二年班，或者令到這批小朋友轉投其他小學，無形中令該學校失去了一班精英。

　　香港亦一樣，倆夫婦有高尚職業，月入不錯，亦可以應付每月供款及日常開支，亦儲有3成首期，不過政府要他們有6成。若果他們無辦法買得較佳的居住環境，不排除會離開香港，移居新加坡或其他城市。

　　 全世界城市除爭取金錢，還有人力資源，或者爭取有能力的人還比較有錢的人重要，所以香港才有優才移民這條法例。若果我們爭取世界上某些知名人士到港，例如單車隊教練，他們薪金月入不錯，又有一張合約。若果在以往，他只要付很少首期便可以購入一些環境比較好的大廈。但是，因為教練付不出首期，只能瑟縮於400-500呎單位，他的收入，他的名氣與他居住環境不相稱。試問，這些訊息傳出去，怎會有優才移居本港？以後，變成只有投資移民。

　　現在，能夠購買大單位的人士，因為首期不足 (其實6成首期，政府官員怎會不覺得太多)，他們唯有退而求其次，選購一些細單位，正因為他們的財力雖然不能購買一些大單位，但購買細單位又綽綽有餘，出價亦疏爽一些，這亦做成近日細價單位屢創新高。

　　又輪到那些僅可以購買細單位的人慘矣，由於多了一些有實力的人競爭，他們很難以合理價錢購買細單位，政府收緊按揭原意是壓抑樓價，尤其是小型單位，但是他們應該想不到政府出招，要求中型以上單位繳付6成首期，無形中趕絕這批人再強迫他們購買小型單位。最後，小型住宅單位售價飈升，令致政府原先想幫助的人變成受害者，你說，現在是否很諷刺？

　　政府對樓市政策應化繁為簡，任何人首次置業均可以享受7成按揭，這樣，怎會有人打電話到電台投訴政府，而該人是否合資格可以取得7成按揭，銀行有足夠知識來處理這些問題，政府實在不用擔心，將貸款主動權還給銀行，這是解決樓市一個好方法。