上半年錄7081宗挫15% 十載最少
樓市住屋需求持續釋放，推動上月新批住宅按揭保險數字回升。代理報告指出，今年6月共錄約1,445宗新批個案，按月彈升約34.7%，並創11個月新高。惟綜觀上半年，在投資者比例增加等因素令按保需求下降，期內累錄約7,081宗，按年下挫約15%，跌至10年同期最少。
6月涉額84億近兩年高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券公司最新公布數據，上月按揭保險數字全面回升，由5月份錄得約1,073宗，按月增加約372宗至上述水平；期內新批按保金額亦按月上漲約37.5%，6月增至近84億元，金額為23個月單月新高。
同期新取用按保宗數錄約528宗，按月上升約12.1%，新取用金額亦增加約11.8%至約28億元。平均新取用按保貸款金額約530萬元，較5月稍為減少約一萬元或約0.2%。其中，一手新盤佔比例約20%，二手物業則佔約80%。
不過，回顧上半年按保數字仍顯著下跌，相比去年上半年所錄得的8,332宗，今年首6個月明顯減少約1,251宗；涉及新批按保金額則按年下挫約6.5%，上半年錄約389億元，為7年同期低位。
她指出，今年樓市重拾升軌，市場一、二手交投持續暢旺，上半年的整體住宅買賣登記達49,949宗，對比去年同期增加約14%。反觀按保需求減少，以致上述新批按保宗數較去年同期下跌，情況反映市場減少對高成數按保的依賴及需求，主要原因是銀行按揭成數已全面恢復至七成、物業買賣的非按保用家，即包括投資者等比例增加所致。
上半年新取用按保方面，期內宗數共錄得約2,957宗，按年減少約15.1%，亦為10年新低。所牽涉金額亦較去年同期減少約11.1%至約155億元，金額為9年最少。
新取用宗數次季升逾6%
雖然今年首6個月的按保數字較去年為少，但受惠早前樓市交投暢旺，相關數字按季錄得增長。相比今年第一季，上季新批按保及新取用按保宗數，分別錄得約4.7%及約6.6%的季度升幅，涉及金額亦按季上升約10.1%及約9.2%。
上半年按保數字按年錄得跌幅，整體按揭保險使用比例仍維持於相對低位。王認為，基於樓按政策已全面放寬，買家以低至三成首期置業已毋須透過按保，令更多置業人士毋須透過按保，已可順利上會，造成按揭需求結構性減少。
以新取用按保佔住宅按揭宗數比例作統計，數據顯示，最新5月的按保使用比例約10%，已由放寬前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，由於非自用性質物業並不適用於高成數按保，亦是按保市場滲透率維持在較低水平的因素之一。
