9盤按月漲逾3% 碧海藍天飆7.2%
今年樓價升勢理想，銀行估價亦隨大市繼續攀升。20個大型私人屋苑單位，在截至本月初的過去一個月，佔多達九成估價報升，更有9個按月增幅錄至少約3%，九龍區屋苑表現較為突出，長沙灣碧海藍天單位估價飆升約7.2%最勁，荔枝角美孚新邨及牛頭角得寶花園亦漲約4.5%。
美孚新邨3年半高
滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述主要二手屋苑當中，佔多達18個估價按月增長，上升數量較對上一個月再多一個，並為近6個月最多。期內升幅最大為上述碧海藍天1座高層戶，實用面積約499方呎，本月估值約914萬元，較一個月前約853萬元，顯著增加約61萬元，創近3年新高。
香港置業曾家輝表示，長沙灣四小龍屋苑本月暫錄約14宗買賣，碧海藍天佔3宗，平均實用呎價約17,814元，成交包括5座中層C室，實用面積約496方呎，以約855萬元獲承接，呎價約17,237元。據悉，單位2004年購入價約294萬元，至今大幅升值約561萬元，升幅約1.9倍。
升幅其次是九龍盤，包括藍籌屋苑美孚新邨3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，估值由上月初約1,011萬元，上升約46萬元，最新報約1,057萬元，升至約3年半高位。
新港城連揚4個月
至於上述得寶花園A座高層戶，實用面積約282方呎，本月初估價報約469萬元，較一個月前約449萬元，錄約20萬元增長，並已連升5個月。
新界區表現最好屋苑為馬鞍山新港城，該盤J座一個實用面積約338方呎高層戶，上月初估價約608萬元，按月再升約3.8%至約631萬元，連續4個月報升，並為近3年高位。而其他估價按月錄至少約3%升幅的屋苑，還有長沙灣宇晴軒、東涌映灣園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城，以及鰂魚涌太古城。
海怡半島唯一報跌
不過，期內仍有兩個屋苑估價未能錄升幅，其中鴨脷洲海怡半島為唯一一個估價報跌項目，該盤2座高層單位，實用面積約526方呎，估價由上月初約797萬元，按月回落約0.4%，減至最新約794萬元。至於東涌海堤灣畔2座低層戶，實用面積約846方呎，最新估價則按月維持約894萬元不變。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期二手市場買賣增幅顯著，該行本月暫錄成交已較上月同期多出約三成，而且成交分布廣泛，不局限於大型屋苑，不少二線樓盤也有承接。他續稱，若地緣政治局勢緩和，將有助經濟復甦，而政府引入專才政策一直推動租金向上，對樓價產生支持作用，今年住宅價格暫已有接近一成增長，估計全年升幅可達約兩成。
