美聯：不少屋苑「供平過租」 「租轉買」催生小陽春
美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間，香港三大發鈔銀行昨日宣布最優惠利率（P）維持不變，其中，滙豐維持P於5.25厘。業界分析認為，美國下半年有較大機會減息；如美國年中後再度減息，P有機會於年底前降至加息周期前的水平，即實際新造按揭息率或將減0.25厘，降至3.25厘水平，挑戰2023年以來低位。美聯物業統計顯示，在本輪減息周期港銀3度減息及撤辣效應下，不少屋苑已經出現「供平過租」情況，相信吸引部分用家「租轉買」，催生樓市小陽春。 ●香港文匯報記者 黎梓田
美聯儲維持利率不變，滙豐、恒生及中銀香港昨宣布最優惠利率維持於5.25厘，渣打則維持於5.5厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，港銀去年3度減P，幅度及速度比市場預期更多及更快。而港銀同業拆息（HIBOR）一直維持高水平及高於新造按息，加上去年銀行減息幅度已高於預期，銀行因應美息走勢及現時資金成本考量，今次未有調整P，現時一般新造按揭息率將維持於3.5厘水平。
美聯儲將審視通脹就業數據
曹德明指，雖然美聯儲今次繼續暫停減息，不過美國最新2月消費者物價指數（CPI）報2.8%，核心CPI報3.1%，兩個數據均按月跌0.2%，並低於市場預期。他相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如通脹持續回落或失業率上升，美聯儲最快於年中或之後再次進行減息。
港息方面，曹德明料上半年一個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間，如美國年中打後再度減息，港銀亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟減P，P亦有機會於年底前降至加息周期前的水平，即實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平，挑戰2023年以來的低位。
業界料下半年完成減息周期
中原按揭董事總經理王美鳳昨亦相信美息仍處於回落周期，預期年內美息仍會逐步降至3厘多水平，屆時港元拆息亦將會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P。她認為，港銀去年提速減P累達0.625厘後，今年P減幅尚餘0.25厘，料美國今年下半年將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期，屆時港按息將減至3.25厘。港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，在港銀3度減息共減0.625厘效應持續發揮下，加上2月底財政預算案公布利好樓市措施後，樓市氣氛改善，多個新盤銷售理想，不少項目首輪銷售更即日沽清，樓市出現小陽春。他特別提到，在減息及樓市全撤辣之下，目前已有不少屋苑出現「供平過租」的情況，料會吸引用家「租轉買」入市，催生樓市小陽春，料3月一手成交量有望創去年撤辣後的一年新高。
得寶花園供平過租逾兩成
布少明指，以九龍灣得寶花園為例，該屋苑今年2月平均呎租約43.8元，假設以一伙282方呎單位計算，每月租金約12,352元。同月，該屋苑平均呎價約10,709元，即該單位樓價約302萬元，若以承造七成按揭、30年還款期、P按3.5厘計算，每月供款約9,493元。以此推算，買家每月供款較每月租金的開支低出約23.1%。除得寶花園外，沙田的河畔花園及花園城每月供款亦較每月租金支出低逾兩成。根據最新點陣圖顯示，預料今年美國將減息兩次，預期香港年內息率有機會跟減，屆時各屋苑「供平過租」的幅度，以及屋苑數量亦將會愈來愈多，吸引買家入市。
據美聯物業研究中心綜合「一手銷售網」資料及市場消息，3月首19日一手成交量錄逾1,900宗，比起2月全月1,220多宗高出約五成半，暫已創5個月新高。布少明稱，由於各大發展商加快推售單位，一手銷情火熱，料3月一手成交量有望錄得約3,000宗水平，將創去年3月後「撤辣」後的一年新高。
