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地產新聞

【文匯報】報導,港P今年累減0.625厘,有利經濟樓市發展,金管局:美明年減息存變數,小心風險。美國聯儲局在議息會議後宣布減息0.25厘,為年內第三度減息,累減1厘。香港金管局貼現窗基本利率昨日亦下調0.25厘,至4.75厘;滙豐、中銀、渣打、工銀亞洲及東亞銀行等香港銀行的最優惠利率(P)則下調0.125厘。其中,三大行的P降至5.25厘,實際按息3.5厘,假設借款500萬元、30年期,降息後每月供款減少351元或1.5%。分析指出,本港銀行今年已三度減P,累減0.625厘,已將本輪0.875厘的加息幅度削減七成,利率環境較之前寬鬆不少,有利未來經濟及樓市發展。

【信報】稱,中原美聯齊看好明年樓市,供平過租重現,住宅價料漲逾5%。兩大地產代理行昨天為2025年樓市把脈,一致睇好明年樓價走勢。中原地產認為,現時交投仍未復常,相信政府會再出手穩樓市,故預測來年樓市見底回升,全年樓價漲約10%;美聯物業則相信減息潮持續,「供平過租」重臨,明年樓價有望回揚5%。

【東方日報】指,二手續蝕,代理仍看好明年樓價升一成。減息周期展開,對二手樓市刺激有限,昨日未見準買家加快入市,相反部分購入多年的單位,近期都淪為「蟹貨」。土瓜灣喜點有迷你戶,持貨約9年帳面仍要蝕約66萬元。雖然今年樓價持續下滑,但兩大地產代理行同時看好明年樓市,預期整體住宅樓價最高可回升約10%。

【HK01】報導,長橋證券承租尖沙咀彌敦道8500呎巨舖,擬開旗艦店、月租100萬。核心區再錄大手租務成交,新地(0016)旗下尖沙咀彌敦道26號巨型舖位,新近獲互聯網券商長橋證券承租,建築總面積約為8,500平方呎,每月租金約100萬元。

【大公報】言,買家偷步入市,屯門連錄兩宗租客做業主。美國聯儲局一如市場預期減息,個別買家趕於減息前執平貨。屯門區於本港銀行公布下調息率前夕,連環錄得租客及投資者偷步入市。美聯物業高級分區營業經理羅立恒表示,減息前屯門區連錄兩宗租客入市,包括卓爾居7座高層H室,實用面積525方呎,兩房間隔,獲同區租客以588萬元購入,實用呎價11200元;另一宗是同區新圍苑A座高層6室三房戶,實用面積554方呎,獲同區租客以378萬元買入上車。

【明報】稱,77/79 PEAK ROAD洋房5億沽,呎價8萬,會德豐部署明年首季推山頂種植道超級豪宅。聖誕節及新年臨近,綜合市場資訊,12月至今一手成交不足500宗,惟市區豪宅成交市况卻不弱;由九倉(0004)持有、會德豐負責銷售的港島超級豪宅、山頂道77/79 PEAK ROAD,相隔逾3年後再錄新成交,透過招標以逾5億元售出山頂道77C號獨立屋,呎價高見8萬元。事實上,港島區其他超級豪宅新盤,已部署來年登場,包括兩個山頂洋房項目。

【星島日報】曰,新盤貨尾乘勢搶攻吸客源。本港息口9月至今三度下調,步伐急速,樓市購買力勢將進一步釋放,有發展商認為,再減息除吸引用家客入市外,見租金仍在上升,未來將有更多投資者選擇買樓收租。其中啟德海灣正積極部署加推,吸引潛在投資客源入市;至於洪水橋滙都II周日展開新一輪銷售,折實呎價9588元起,發展商有信心在減息令供樓負擔大減之下,入市動力增加,有助銷情。