近期銀行同期拆息愈升愈高，由於升得急，故多少嚇到有心撈底的置業者。不少地產界人士渴望已久的反彈市，在萌芽階段又被煞停。事實上，今天樓價雖然調整了3成，但論樓價負擔比，香港樓價仍是世界最高，至於人均收入，香港人平均月薪升1位至世界第22位。

　　香港樓價已連續15年，位列全球樓價最難負擔城市榜首，樓價雖然跌了3成，但排名不變，證明樓價調整不足。香港人收入世界排名第22位，要去應付世界負擔比最貴的樓價，這樣的樓價只會令香港的競爭力下跌。

　　香港樓價下跌，但租金則因高財通人材湧入，以及大量國內學生到港就讀，令租金不跌反升。部份打工仔為慳租金，被迫搬往深圳福田等地居住，在當地月花4至5千元，已可租住2房細單位，同類的香港單位月租，最少也要萬3元。這樣的租金差距，北上租樓消費，勢不可改。

　　香港過往30年，靠高樓價創造的地產經濟，令政府賣地收入年年上升，財政盈餘於高峰期輕易過萬億元，但疫情過外，賣地收入及樓價年年下跌，投資者資不抵債，銀行壞帳不斷上升。此外，外資基金施羅德資本及Chelsfield原持有的和富商場出現違約後，其持有的尖沙咀The Nate全幢，又成為銀主盤後被沽出，連外資也不斷投資失利，香港物業投資市場仍未脱離危險期。

　　事實上，工商舖樓價租金已硬着陸，但其負面影響仍未完全顯現，資不抵債的公司及投資者，正排隊破產，中小型住宅因炒賣情况雖然並不嚴重，但樓價仍緩緩下跌。在倒閉潮持續下，失業率上升，住宅樓價仍難言到底。