踏入八月下旬,樓市悶局持續,一手新盤銷情大幅萎縮,二手十大屋苑亦只有零星成交,但樓價指數則連跌六周。現時市場盼望美國九月減息後,香港跟減後樓市即從谷底反彈,這良好的願望會否又像三月撤辣後,樓價小彈後又再下跌。
樓市下跌至今,商舖及寫字樓跌幅租售價跌幅逾六成,遠比住宅跌幅平均百分之二十七為大。備受富豪青倈的商用物業,跌幅超乎想像,他們忍受的傷痛,遠較中產所承受的大。
在這次跌市中,一般中產大概會因自住物業樓價的跌幅,損失二百至三百萬,連同股票投資的一百至一百五十萬減值,合共損失約三百至四百五十萬,佔中產總資產約百分之三十至三十五。
一般中產對樓價的跌幅,較不敏感,因他們大多一廂情願認為,自住物業的帳面損失不影響其日常生活,加上失業率只要3%,故償歸物業貸款並無難度。因此即使樓價累跌近三成,其慘痛情度,遠低於零三年時樓價近七成的跌幅所帶來的衝擊,再加上8.6%的失業率,部份中產更落魄到食二手飯,更有甚者自我終結。
持重倉的富豪則不同,因過往多年,慣了以用高槓桿炒買商用物業,但腰斬的跌幅已使他們大部分物業的首期全失,甚至出現資不抵債的情况。這些殭屍投資者最終亦無法自救。
現時富豪炒家的貨無人接手,租也租不出,每月供款成天大壓力,銀行見形勢惡劣,急忙call loan。
那些百億富豪七成以上被call loan, 估計最終有半數會變成殭屍投資者,能活下的,身家大概減值六成以上。嚴重來說,地產富豪正排隊破產。