主頁 / 按揭文章 /

香港住宅樓價仍遠超負擔水平

瀏覽人次:6166    回應:5

樓市乾坤

香港住宅樓價仍遠超負擔水平

 

何熊輝

2025年8月30日

  近期銀行同期拆息愈升愈高,由於升得急,故多少嚇到有心撈底的置業者。不少地產界人士渴望已久的反彈市,在萌芽階段又被煞停。事實上,今天樓價雖然調整了3成,但論樓價負擔比,香港樓價仍是世界最高,至於人均收入,香港人平均月薪升1位至世界第22位。

  香港樓價已連續15年,位列全球樓價最難負擔城市榜首,樓價雖然跌了3成,但排名不變,證明樓價調整不足。香港人收入世界排名第22位,要去應付世界負擔比最貴的樓價,這樣的樓價只會令香港的競爭力下跌。

  香港樓價下跌,但租金則因高財通人材湧入,以及大量國內學生到港就讀,令租金不跌反升。部份打工仔為慳租金,被迫搬往深圳福田等地居住,在當地月花4至5千元,已可租住2房細單位,同類的香港單位月租,最少也要萬3元。這樣的租金差距,北上租樓消費,勢不可改。

  香港過往30年,靠高樓價創造的地產經濟,令政府賣地收入年年上升,財政盈餘於高峰期輕易過萬億元,但疫情過外,賣地收入及樓價年年下跌,投資者資不抵債,銀行壞帳不斷上升。此外,外資基金施羅德資本及Chelsfield原持有的和富商場出現違約後,其持有的尖沙咀The Nate全幢,又成為銀主盤後被沽出,連外資也不斷投資失利,香港物業投資市場仍未脱離危險期。

  事實上,工商舖樓價租金已硬着陸,但其負面影響仍未完全顯現,資不抵債的公司及投資者,正排隊破產,中小型住宅因炒賣情况雖然並不嚴重,但樓價仍緩緩下跌。在倒閉潮持續下,失業率上升,住宅樓價仍難言到底。

我要回應

會員登入

1. 十大屋苑成交趹25% 2025-08-30 14:56:49
本月二手交投回落,綜合代理及市場消息,十大藍籌屋苑8月截至29日,暫只錄得149宗成交,較7月全月錄199宗,按月減少50宗或25.1%,創自今年2月錄142宗後近半年最少成交的一個月。當中,有7個屋苑平均成交呎價按月下跌。分析指出,市場觀望9月《施政報告》發表及美國聯儲局有機會減息,令市況膠着,估計下月成交量會回升。
2. 業主 2025-08-30 18:19:30
香港住宅租金升,係因為新移民或中國學生住到間屋好殘,業主收貴D幫補一下。唔係回報率高左。
3. 樓價吾落競爭力吾升 2025-08-31 12:45:45
日日講中港融合,深圳樓價原先已低過香港,但現在已跌五成,但香港只跌三成,價差增大,消費咪北移,的代理日日話見底回升,氹傻仔落搭做生意。香港樓價跌吾知五成,咪使諗競爭力回升。
4. 銀行同業拆業急升 2025-08-31 22:27:13
滙豐银行同業拆息急介至3.25厘。
5. 曾煥平: 減息救不了債仔 2025-09-02 12:01:58

本港商業房地產市場受壓,仲量聯行香港主席曾煥平表示,雖然市場憧憬美國聯儲局即將減息,惟息口下降只是緩和情況,僅「令債仔稍為舒服,但救不了他」,現時資產價值下跌屬結構性問題,短時間內無法解決,暫時不會因為減息而回升。德勤亞太應急計劃和破產業務主管合夥人何國樑預計,陸續會有更多中小型發展商無法還息及違約的情況出現。

曾煥平料今年甲廈租值跌5%

曾煥平稱,目前本港甲級寫字樓租金和價格已回到2010年水平,租值比起高峰期2019年已跌41%,預計今年再跌5%;買賣價比2018年第四季高峰更減54%,估計今年再挫5%至10%,現仍未見轉折點。

他指本港整體寫字樓空置率達15%,九龍灣等地區甚至升至逾20%,當租金未能回升,物業價值亦難以向上。曾煥平說:「以前在高峰期,很多國內公司來港開寫字樓,租一層中環交易廣場或一層IFC(國際金融中心),佔地兩萬方呎,其實可能不足20員工,排場很大,但現時這些人都不復見了。」他認為要內地經濟復甦,才會看到這些人回來,相信要一段漫長的時間。

 
‹ 返回