息口持續高企,今年內還有兩次加息機會,樓市的吸引力變得越來越小。6月份樓市交投淡靜,整體樓宇買賣只錄得約4000宗成交,創出近年新低。二手樓業主蝕讓個案頻繁,一手樓又紛紛減價促銷,踏入第三季, 連港島最強鐵路沿綫皇牌樓盤也要減價開盤,意味著下半年樓價跌幅將更明顯,樓市或已正式步入熊市。
作為樓市評論員,必須如實反映市況。自從當年港府不鼓勵投資物業,努力儲蓄的市民唯有選擇股票或債券等金融產品,大多數人自然是損手爛腳。經過一番兜兜轉轉,還是覺得磚頭比較「穩陣」,許多朋友問我未來投資部署?「戒急用忍」!面對錯綜複雜的內外政經環境,筆者只能用以上四個字作回應。
有人說,内地的土地財政在改革開放的40年發揮了極大作用,如今已經完成歷史任務,只剩下基礎設施建設和舊區改造工程等。這樣的形容某些方面我是同意的,例如二、三線城市或鄉鎮地區的樓市將會因供應過多而長期不振。然而另一些一線大城市,如北上廣深或倫敦新加坡的房價卻依然堅挺,原因是全世界人口都在向大城市移動。
香港也不例外,只是近年移民者衆,人口流出了逾三十萬人,加上在港府的管理措施之下,房屋需求變得小一點,價格自然也偏軟一些。港府銳意增加基層房屋,除了開發北部都會區、開展交椅洲人工島項目,還有粉嶺高爾夫球場割地興建公屋等,這一切一切,都是在告訴廣大市民,上樓上車不用急,未來供應源源不絕。
小心資源錯配和投資風險
完全同意應該照顧基層民眾的居住需求,不過也要小心資源錯配和投資風險問題。在啟德興建
,會不會使其他偏遠地區的過渡房屋變得不吸引?在粉嶺高爾夫球場撥地興建公屋,有沒有考慮過交通配套和社區設施跟不上?竭力幫助首置者上車置業,甚至以按保方式讓他們取得9至10成銀行按揭貸款,怕不怕樓價跌1成後,他們已淪為負資產?
所謂「針無兩頭利」,如何平衡社會各界利益,港府需要作適當檢討。既要關心基層,也要振興經濟,甚至可以說首先必須搞好經濟,真正做到引進外資企業、吸引外地資金和留住優秀人才。不是要努力派錢花光儲備,而是要增加港府庫房盈餘,這樣才有能力去關心和幫助基層市民,否則最後都會變成空談。
經歷了社會暴亂、疫情衝擊,以及面對地緣政治風險等,香港可以說歷盡風雨洗禮,經濟復甦需要一點時間。至於樓市,不想見到樓價大幅上下,只希望成交量恢復正常,讓土地拍賣活躍,當局的地產稅收增加。香港必將浴火重生,這一天遲早會到來,大家需要耐心地等待!