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地產新聞

【信報】指, 英皇料樓市調整兩至三成。樓市進入調整期,樓價趨跌,近日港股顯著回穩,能否扭轉樓市下跌勢頭仍有待觀察,有發展商認為,樓市多年來升浪持續,即使調整20%至30%亦不足為奇。中原集團主席施永青日前表示,未來3年樓價將下跌25%至30%,英皇集團(00163)執行董事張炳強【圖】周五(2日)出席中原「粵港澳大灣區聯合展銷中心」開幕時稱,樓市升浪持續多年,即使回落20%至30%亦好平常,相信明年第二季尾至第三季初樓市可稍見端倪,現時看不到新盤有劈價情況出現,集團持貨不多,將會惜售。

【文匯報】報導, 寶庭投啟德地優先售自己友。啟德住宅地昨截標,收到8份標書,反應遜預期。大部分入標財團都屬本地資金,包括新地、長實等。值得留意的是,不少實力雄厚的大孖沙今次都選擇合資,如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合,以及信置與嘉華國際的組合,反映對後市相對謹慎。另外,剛買入屯門藍地住宅地的寶庭重建亦與基金合組入標,與大地產商「拗手瓜」。

【明報】謂,中原下月或裁業績最差500代理。近月樓市陷冰封,本港兩大龍頭地產代理公司自上月底起,屢傳出將於年底裁員消息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑明言,集團很大機會於12月開始解僱旗下約500名佣金收入最差的代理。陳解釋,今年1月至現時為止,公司有500名代理業績未能達至公司要求,當中有200名代理未曾開單,另有300名代理佣金不足10萬元(累積計),與公司每月6.8萬元佣金的開單目標有距離,料新界代理佔總數四成。

【東方日報】指, 樓價指數連挫五周。樓市跌勢一發不可收拾,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),按周再挫0.58%至183.7點,已連跌五周累挫1.55%,是近三年以來最長跌浪,該行相信樓價將進入全面下跌的階段。至於中原城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位3項樓價數據,亦較對上一周出現約0.28至0.65%跌幅。4個主要地區指數亦相繼下挫,並以港島區跌勢最勁,按周下滑約1.54%,為十四周最大跌幅,指數最新報187.75點。而九龍區兩連升的走勢告終,指數按周回落0.04%至186.05點。

【蘋果日報】稱, 朗城滙變招吸客, 一按增加至八成。華懋元朗朗城滙於跌市中推盤,上周五(26日)開售首批504伙,累售205伙,佔推售量僅約四成,屬近年鐵路盤中銷情最差。發展商昨更新1至3號價單,一按由七成加至八成。還款期維持最長30年,首三年息率為P減2.5厘,現時P為5.125厘,實際利率為2.625厘,其後年期為P。條款中並沒列出要買家提供入息證明,但華懋強調買家申請貸款時必須提交入息證明,並非坊間流傳的「呼吸plan」。

【星島日報】曰, 啟德住宅地收八標,財團出價趨審慎。在多個不利因素夾擊下,啟德住宅地昨日截標,並錄得8份標書,合乎市場預期,入標財團以中大型發展商為主,部分以合組財團形式競投,但因近期市況轉弱,預料財團出價趨審慎,估值亦已下調10%,每方呎樓面約1.35萬。啟德第4B區3號地皮,為舊機場跑道區首幅推出招標的住宅地,地政總署公布,昨截收約8份標書,入標財團均以中大型發展商為主,包括長實、新地、嘉華、高銀集團、建灝、而新世界則連同會德豐、恒基及帝國集團以合資形式入標競投。