他指出，置業是很多市民的重大人生決定，但「即使眼前的短期優惠可能看上去很吸引，亦應該考慮未來可能出現的變數，小心評估自身還款能力」。

他又利用大部分篇幅，詳述市民使用這些按揭時應留意的5種問題，包括樓價下跌後可能變成負資產，以及日後可能加息，或者無法轉按等。

不過，阮國恒最後亦承認，金管局的法定職能是「負責監管香港銀行業，致力維持香港銀行體系穩定和風險可控」，然而卻「並不監管發展商」。

由此看來，他對市民的諄諄呼籲，似乎純屬「溫馨提示」，同時亦有「戴頭盔」味道，弦外之音是：「咪話我冇提醒你，第日出咗事唔好怪我。」

退一百步講，即使樓價真的下瀉，令大批業主淪為負資產，甚至斷按，發展商作為債權人亦可把單位收回，實行「再賣一次」。

這種「地主盤」（地產商作為業主的樓盤）有別於1998年後湧現的銀主盤，事關根據銀行行規，不可長期持有非經營物業，所以在收回銀主盤後定必滾水淥腳立刻放售，再加上銀行並不擅長售樓，其拋售的物業難免愈沽愈平；尤其是大量銀行同時拋貨，很易踩殘大市，對下跌中的樓市落井下石，就像1998至2003年上演的慘況。

相反，即使在最壞情況下，發展商日後要收回「地主盤」，亦不必像銀行般趕急脫手，大可待價而沽，甚至重新裝修包裝伺機再推售，反正發展商至叻賣樓。