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文亮語

聯繫匯率令樓價上升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月4日

   我經常被人問及樓價點解會上升,我會因應對方身份或者工作來回答,如果是政府公務員,我會答是供應不足,如果是銀行家則是香港沒有跟隨美國加息,財仔問則會話免壓力測試的高成數按揭,如果是地產商問,我不會回答,他們心知肚明,問我只不過是考一考我的智力。

  有一個基金經理問樓價點解會上升,仲指明不要基本答案,例如低息,供應不足,高成數按揭等,他以為我有一些困難,其實些少難度也沒有,而且,這是一個正確答案,除了銀行家以及基金經理外,其他人不會很容易明白,任志剛則發夢也想不到他所訂立的政策,竟然是樓價上升的原兇。

  我唔記得幾多年前,財政司與任志剛等為了穩定港元,免受大鱷追撃,於是設立聯繫匯率,及後曾蔭權與任志剛為其設現時的上下方對換方保証,外資進入香港,每1美元香港政府答應最少給他們7.75港元,當外資離開,最多只要用7.85港元,香港政府就會給予他們1美元,就是這一毫子框框,做成樓價飆升至脫離香港市民負擔水平,這點絕非香港政府可以料到

  當外資進入香港之後,就會以大約8%p.a.借給香港財務機構,再轉借給買樓的人,或者直接借給買家,不過金額就要很大,例如中環中心的按揭,外資不但得到所按的物業作為擔保,並且可以得到有關人士的私人擔保,可以說是十分保險,甚至是必賺的生意,當外資厭倦了這個角色,資金離開的時候無論世界有任何風險,只要俾7.85港元,香港政府就會給回外資1美元,有了聯系匯率的保障,外資打都唔走,由於太多資金,香港可以不跟隨美國加息,換句話說,聯繫匯率不但間接產生高成數按揭,而且令香港利息長期處於低水平,令到香港樓價上升,基金經理話有沒有這樣複雜,老實說,我不覺得複雜,一字咁淺的道理而已。

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1. 引刀一快 2018-11-04 10:31:09
好嘢好嘢。
2. 正常人 2018-11-04 12:01:37
講得真好⋯⋯
3. 真真薯片 2018-11-04 12:33:28
香港財仔做到鋪天蓋地,好明顯係(利息)存在巨大差價,可以平買貴賣,如果平貨(錢)來源出問題,咁就。。
4. 向泛民说不 2018-11-04 13:07:56
真真,由於你美爹的無恥,所以現在很多你美爹嘴中的黑錢park在香港。包括非洲,俄羅斯,土耳其等等。這些錢有解放軍保護。所以雖然老美撤資,香港人仍然有平錢用。其實就像二戰時瑞士一樣。大量資金park在瑞士。同時很多猶太佬被殺,在二戰之後,沒有人認領,結果瑞士變成很富有。真系做表可以賺幾多?

所以你美爹在香港領事的人員超過1000.
5. 向泛民说不 2018-11-04 13:08:33
但是如果老美玩占中,顏色革命,這些park在香港的資金,撤資,香港有幾多美金兌現。到時借錢去買中環中心的資金點變成美金。

老美最喜歡玩資金斷裂。壓迫對手破產。日本,南美等都試過。97年都發生過,好在當時中國和香港一起打大鱷,最後挺過去了。
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-04 17:42:05
咁很簡單的道理,傻燦唔明情有可原,因為大陸燦使的是非國際流通貨幣。土著,自醉,流子唔明就低佢定期俾業主強姦抽水喇!
13. 真真薯片 2018-11-05 09:33:22
向飯,美國有要求香港行聯匯嗎?

咁唔鍾意美元,可以選擇脫釣,自己同人掛勾然後鬧人地用利息控制自己既貨幣,講唔通
14. 貴公子 2018-11-05 14:11:18
答得好!
15. 十一哥 2018-11-05 15:03:10
當日WTO入唔入…幾時入、係阿爺未熟嘅果唔摘住、贏面高先至座位、人民卷異曲同工、開唔開哂度門…食得住美帝就自然大開中門…到時衹怕你唔夠膽嚟玩嘢、一早~論據·論點·論述~指出想磚頭冧唯有脫鈎、而家香港脫鈎磚頭實跌散、除非阿爺比轉泊人民卷、但仲未係時候、阿爺冇咁蠢、香港呢隻生牌…真係好好使、泊番埋身邊咪冇哂靈性 !
 
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